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个人房屋抵押贷款

房贷险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。

目前保险市场上的房贷险分为新老条款两种。老条款的房贷险保险责任仅限于房屋发生火灾、爆炸，或者暴雨、台风、洪水等自然灾害，又或者空中运行物体坠落，以及外来不属于被保险人所有、使用的建筑物和其他固定物体的倒塌造成的财产损失。由于这些保险事故在上海地区发生的概率及其微小，房贷险一度成为争论的焦点。

为了满足购房者的需要，各保险公司推出了新条款，增加了针对于被保险人本身的还贷保证责任，规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。同时，在合同中列出了死亡和不同伤残等级相应的偿付比例。